发布时间:2016/3/24 9:08:31 阅读:12381

 

                                   南住房规〔2016〕2 号
 
各房地产开发企业、各商业银行、各有关单位及购房人:
为贯彻落实《南宁市商品房预售资金监管办法》(南府发〔2015〕34号,以下简称《办法》),保证商品房预售资金专款专用,保护购房人合法权益,防范预售商品房违约交付风险,促进房地产市场的健康有序发展,现将实施《办法》的有关事项通知如下:
市住房保障和房产管理局是商品房预售资金监管的主管部门,下设的市房产资金管理中心是商品房预售资金的监管机构(以下简称监管机构),负责商品房预售资金的具体监管工作。
(一)自2016年3月25日起申请《商品房预售许可证》的预售许可项目(以下简称监管项目),按《办法》规定进行预售资金监管;原已取得《商品房预售许可证》的监管项目,按原预售资金监管方式进行监管。
(二)商品房预售资金应当全额存入商品房预售资金监管账户。
(一)监管银行的选择
1、房地产开发企业在具备办理商品房预售资金监管条件的银行中自主开立商品房预售资金监管账户。
具备办理商品房预售资金监管业务的银行(含网点)名单由主管部门在其政务信息网上公布。
2、房地产开发企业原则上选择与项目贷款相同的商业银行作为预售资金的监管银行。
3、房地产开发企业所选定的商品房预售资金监管账户银行与发放购房贷款的金融机构不相同的,应与发放购房贷款的金融机构约定将购房贷款直接划转至商品房预售资金监管账户。
(二)监管账户管理
1、商品房预售资金监管账户管理按照《关于商品房预售资金账户管理有关问题的通知》(南住房规[2016]1号)执行。
2、具有多级子账户管理的银行机构,监管账户户名为“房地产开发企业名称”,下设的多级子账户按监管项目名称、相关楼栋号进行分级管理:
(1)一级账户名称:房地产开发企业名称;
(2)二级账户名称:房地产开发企业名称+项目名称(应缩减在5个汉字以内);
(3)三级账户名称:房地产开发企业名称+项目名称(应缩减在5个汉字以内)+加括号的相关楼栋号。
(三)监管协议的签订
房地产开发企业申请商品房预售许可前,应当与监管机构、商品房预售资金监管账户开户银行共同签订商品房预售资金监管协议(示范文本见附件)。
监管机构按照房地产开发企业申报预售资金总额的35%确定监管项目的预售资金重点监管额度。监管项目的预售申报价格低于届时政府公布的不同土地级别新建商品住房平均交易价格的,按届时政府公布的平均交易价格核算预售资金总额,并确定预售资金重点监管额度。
(一)预售资金重点监管额度=申报预售资金总额×35%。
(二)以预售方式销售的经济适用住房、限价商品住房等预售资金重点监管额度确定问题另行通知。
(一)监管机构负责建立全市统一的商品房预售资金监管系统实施网上监管,实现与商业银行、房地产开发企业预售资金监管的数据交互。
(二)办理商品房预售资金监管业务的商业银行,应当建立本商业银行的预售资金监管系统,设计开发交存预售资金的专用POS机,并将专用POS机提供给房地产开发企业。
(一)房地产开发企业应当在商品房买卖合同中注明监管项目的商品房预售资金监管银行名称、账号等信息,并在售楼处公示监管项目的监管银行名称、账号、地址和联系电话等信息。
(二)房地产开发企业不得以其他方式自行收取购房款,应当协助购房人选择以下方式将购房款全部存入监管账户:
1、购房人凭房地产开发企业开具的交款通知书,到银行网点柜台将购房款直接存入预售资金监管账户,监管银行通过监管系统核实交款信息并向购房人出具交款凭证。
2、购房人凭房地产开发企业开具的交款通知书,通过专用POS机将购房款直接存入预售资金监管账户,购房人应妥善保管POS机签单。
3、发放购房贷款的金融机构应将购房贷款转入预售资金监管账户,并注明款项来源和用途。
(一)重点监管额度预售资金由房地产开发企业按《办法》规定节点,按监管项目预售资金重点监管额度向监管机构申请使用,监管银行凭监管机构出具的使用证明,划转重点监管额度预售资金。
(二)超出重点监管额度的预售资金由房地产开发企业自行支配,监管银行根据房地产开发企业申请予以划转。
(一)因购房人错误交存或交存信息不全而产生的不明入账,房地产开发企业应当及时予以划分确认,划分确认后方可使用该部分资金。
(二)因交存错误而产生不明入账的,须经监管机构确认监管账户内的预售资金是否达到重点监管额度后再处理。
1、预售资金未达到重点监管额度的,监管机构应向房地产开发企业出具同意退款证明,房地产开发企业凭同意退款证明向监管银行申请将不明入账款项办理退款手续。
2、预售资金已达到重点监管额度的,房地产开发企业自行向监管银行申请将不明入账款项办理退款手续。
(三)因交存信息不全而产生不明入账的,房地产开发企业应及时登陆监管系统补录购房人购房信息。
特此通知
 
附件:《南宁市商品房预售资金监管协议(示范文本)》
 
                                                                     南宁市住房保障和房产管理局
                                                                                                                 2016年3月7日 
(示范文本)
 
甲方(监管机构):南宁市房产资金管理中心
地址:南宁市青秀区望园路5号
负责人:
 
乙方(监管账户开户银行):             
地址:                    
         负责人:
 
丙方(房地产开发企业):              
地址:                    
法定代表人:
 
 
为维护购房人的合法权益,规范商品房预售资金的收存、使用行为,促进房地产市场健康有序发展,根据《南宁市商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)、《关于实施〈南宁市商品房预售资金管理办法〉有关事项的通知》等规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上,就商品房预售资金监管达成如下协议:
第一条 监管项目基本情况
1、丙方开发建设商品房项目xxxxxxxxxx,坐落xx区xxxx项目规划的总建筑面积xxx平方米。
 2、本监管项目是以上商品房项目第x次申请办理商品房预售许可,预售许可申请的范围(楼栋号),建筑面积为xx平方米,申报预售资金总额xx元,重点监管额度为xx
3、预售资金重点监管额度确定后,因规划设计、预售申报价格等因素发生变化造成预售资金总额变化的,丙方应及时向甲方申请重新核定监管项目的预售资金重点监管额度,并及时在商品房预售资金监管系统中更新相关信息。监管项目的预售资金重点监管额度重新核定后,甲、乙、丙三方应签订补充协议。
第二条 监管账户基本情况
1、丙方向乙方申请开立监管项目的商品房预售资金监管账户。乙方积极协助丙方办理预售资金监管账户开户手续。乙方需通过本商业银行的预售资金监管系统将监管账户的相关信息反馈至甲方的预售资金监管系统。
 2、监管账户可以办理现金交存,不得办理现金支取;开通网上银行业务的监管银行,其监管账户可以办理查询业务,不得办理转账业务。
3、监管账户情况
账户名称:
银行账号:
开户银行:
第三条 监管项目预售资金的收存
    1、丙方出售本监管项目的商品房时,应将购房人按商品房买卖合同约定支付的预售资金,即定金、预付款、保证金、房价款(包括预购商品房抵押贷款)等各种购房款,全部存入本协议确定的监管账户内,不得另设其他任何账户用于收存本监管项目的预售资金。
    2、每月5日前,乙方应当将上月监管账户预售资金收存、支出和使用情况告知丙方,并以书面形式报送给甲方。
    3丙方选定发放购房贷款的金融机构不是乙方时,乙方、丙方应协调发放购房贷款的金融机构按《办法》规定将购房贷款直接划转至监管账户。
第四条 监管项目预售资金的使用
1、存入本监管账户内的预售资金累计达到重点监管额度时,甲方、乙方应及时通知丙方,超出重点监管额度的预售资金可由丙方自行支配。
2、丙方持相关材料向甲方申请使用重点监管额度的预售资金,符合条件的,甲方向丙方出具同意使用证明。
3、丙方甲方出具的同意使用证明,向乙方申请使用重点监管额度预售资金。
重点监管额度预售资金共分为五个使用节点,每个使用节点的使用次数不超过五次,各节点相应的最高使用限额如下:
(1)取得《商品房预售许可证》申请用款的,使用数额不超过重点监管额度预售资金总额的30%,即¥xx元;
(2)建成层数达到第x层(总层数的一半)申请用款的,使用数额累计不超过重点监管额度预售资金总额的50%,即¥xx元;
    (3)结构封顶申请用款的,使用数额累计不超过重点监管额度预售资金总额的70%,即¥xx元;
    (4)完成建设工程竣工验收备案申请用款的,使用数额累计不超过重点监管额度预售资金总额的90%,即¥xx元;
(5)取得《商品房现售备案证明》后,可使用剩余的重点监管额度预售资金,即¥xx元。
第五条 不明入账的处理
因购房人错误交存或交存信息不全而产生的不明入账,丙方应当及时予以划分确认,划分确认后方可使用该部分资金。
1、因交存错误而产生不明入账的,须经甲方确认监管账户内的预售资金是否达到重点监管额度后再处理。
(1)预售资金未达到重点监管额度的,甲方应向丙方出具同意退款证明,丙方凭该同意退款证明向乙方申请将不明入账款项办理退款手续。
(2)预售资金已达到重点监管额度的,丙方自行向乙方申请将不明入账款项办理退款手续。
2、因交存信息不全而产生不明入账的,丙方应及时登陆监管系统补录购房人购房信息。
第六条 解除监管
1、监管项目解除监管的条件为丙方取得监管项目《商品房现售备案证明》。
2、对审核后符合解除监管条件的,甲方应在5个工作日内出具《解除商品房预售资金监管通知书》,由乙方在接到甲方通知后10个工作日内为丙方办理预售资金监管账户的销户手续。
丙方逾期未办理监管账户销户的,乙方应停止办理该账户的支付结算业务。
3、监管账户内预售资金存储利息办理销户手续时进行结算。
第七条 违约责任
1、甲方违反本协议约定给乙方、丙方造成损失的,依法承担相应行政法律责任。
2、乙方违反规定或协议约定,擅自划转或使用本监管项目的商品房预售资金的,应当依法承担相应法律赔偿责任及按《办法》第二十八条规定承担相关责任。
 3、丙方违反规定或协议约定,应当依法承担相应法律赔偿责任及按《办法》第二十六条规定承担相关责任。
第八条 争议解决方式
本协议在履行过程中发生争议的,由当事人协商解决,协商不成的,交由南宁仲裁委员会裁决。
第九条 协议的期限
本协议自签订之日起生效,至监管项目取得《商品房现售备案证明》且监管账户办结注销手续之日终止。
第十条 甲方可以对本监管项目商品房预售资金的收存、支出和使用情况进行检查,乙方与丙方应当予以配合。
第十一条 本协议未尽事宜,协议三方可以签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
第十二条 本协议正本连同附件共__________页,本协议一式四份,甲、乙、丙方各执一份,送市住房保障和房产管理局备案一份。
 
甲方:(盖章)           乙方:(盖章)         丙方:(盖章)
 
法定代表人:                法定代表人:              法定代表人:
 
委托代理人:                委托代理人:              委托代理人:
 
联系电话:                  联系电话:                联系电话:
 
年月 日                  年月 日             年月 日
 
附件
 
商品房预售资金重点监管额度使用计划
 
1、取得《商品房预售许可证》至建成层数达到规划设计总层数一半期间,共使用预售资金:
30%×__________=__________元
2、建成层数达到规划设计总层数一半至结构封顶期间,共使用预售资金:
20%×__________=__________元
3、结构封顶之后至完成建设工程竣工验收备案期间,共使用预售资金:
20%×__________=__________元
4、完成建设工程竣工验收备案至取得《商品房现售备案证明》期间,共使用预售资金:
20%×__________=__________元
5、取得《商品房现售备案证明》后,共使用预售资金:
10%×__________=__________元

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